大阪府営住宅

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府営住宅をお探しの方へ

府営住宅とは

大阪府営住宅(公営住宅)は、住宅に困っている低額所得者の方々のために建てられた賃貸住宅です。

このため、他の民間賃貸住宅とは異なり、公営住宅法や大阪府営住宅条例などに入居者資格が定められており、いろいろな制限があります。 総合募集は抽選、随時募集は先着順になります。

注意事項

※応募される前に必ずお読みください。(「総合募集のご案内」より抜粋)

重複申込みの失格について

1世帯につき1住宅のみ申込みが可能です。複数の住宅を重複申込みした場合失格となります。

暴力団員入居不可について

大阪府では府営住宅の入居者等の生活の安全と平穏を確保するため、申込者本人や同居者が暴力団員である場合には入居資格を認めません。当選者には、申込者本人及び同居しようとする方が、暴力団員でないことを誓約していただきます。なお、暴力団員であるか否かを確認するため、大阪府警察本部へ照会します。

※暴力団員とは「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」第2条第6号に規定する暴力団員をいいます。

住宅の保管義務について

府営住宅は府民の財産ですので、建物全体を大切に使用しなければなりません。定められた規則を守り、適正な住まい方に注意をはらってください。保管義務を怠り、住宅の破損等が生じた場合は、住宅を明渡していただくことがあります。(転貸等の禁止、用途変更の禁止、無断同居の禁止、無断模様替え・増築の禁止、不法耕作の禁止などの規則があります。)

迷惑行為の禁止について

迷惑行為により、他の入居者に著しい迷惑や被害を与えた場合は、住宅を明渡していただくことがあります。

ペットの飼育について

府営住宅は集合住宅であり、住宅の構造上動物の飼育には適しておらず、また入居者間のトラブルの原因となりますので、犬、猫などの動物は飼わないでください。飼育により他の入居者に迷惑や被害を与え、大阪府の指導に従っていただけない場合は、住宅を明け渡していただくことがあります。

敷金・保証人について

敷金は家賃の3ヵ月分で、入居時には保証人が必要です。(独立の生計を営み、入居者と同等程度以上の収入のある方)

家賃のお支払いについて

家賃は毎月月末までに必ずお支払ください。お支払いが3ヵ月以上遅れますと、公営住宅法の規定に基づき住宅の明渡しを請求することになります。

共益費等のお支払いについて

給水施設、汚水処理施設、エレベーターのある住宅は、これらの施設にかかる光熱水費や維持運営費を共益費として徴収します。高層住宅で電気を一括して受電している住宅では、共用灯などの電気料金も共益費の対象となります。共益費以外にも、入居者のみなさんが自治会などを通して支払う費用があります。(階段灯・廊下灯・外灯などの電気料、共同水栓の水道料、芝生・樹木の手入れ管理費 等)

収入申告について

公営住宅の家賃は、ご家族全員の収入と住宅の質によって毎年度決定されます。そのため、収入の有無にかかわらず、ご家族全員の収入額を申告していただくことになります。収入の申告をしなければ近傍同種の住宅の家賃を請求することになりますので、必ず収入申告をしてください。

駐車場について

住宅によっては、新たに入居される方々が直ちに利用できるスペースが少なく、ご自分で住宅外の保管場所を確保していただく場合があります。また、住宅によっては、駐車場の新規契約を停止している場合があります。

浴槽・風呂釜、及び洗濯機の設置について

募集住宅一覧表にて浴槽「無」となっている住戸については、浴槽・風呂釜は入居者個人の負担で設置していただくことになっています。また、一部住宅においては、室内に洗濯機の設置スペースが確保できない住戸タイプがあります。

詳しくは、「総合募集のご案内」61ページをご覧ください。

中層エレベータ設置について

募集時点において、エレベータの設置を検討している住宅の募集住戸、またはエレベータ設置工事中の住宅の募集住戸については、備考欄に「EV検討中」もしくは「EV工事中」と記載しています。また、エレベーターが設置された場合、家賃及び共益費が上昇する事があります。詳しくは、「総合募集のご案内」62ページをご覧ください。

※入居後工事を理由とした住宅替えはできません。

耐震改修について

募集時点において、耐震改修を予定している住宅の募集住戸については、備考欄に「耐震改修予定あり。」と記載しています。

また、入居時点で既に工事を着工している場合があります。その場合、引越しに際して工事スケジュールと調整が必要となる場合があります。詳しくは、「総合募集のご案内」62ページをご覧ください。

※入居後工事を理由とした住宅替えはできません。

募集中の住宅を検索する

住宅名、市町村名、最寄り駅名で、現在募集中の住宅を検索できます。

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よくある質問

府営住宅を申込される方から寄せられる質問の中から、よくある質問をQ&Aの形式でまとめました。申込される際の参考にしてください。

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月収計算

家賃は、入居者全員の収入と住宅の築年数や所在地、広さなどによって、毎年度決定されます。

そのため、収入の有無にかかわらず、世帯全員の収入を必ず申告してください。

申告がなければ、近傍同種の住宅の家賃(民間賃貸住宅と同程度の家賃)をお支払いいただくことになります。

入居後に、収入が一定の基準を超えた場合は、収入超過者又は高額所得者と認定されます。

収入超過者には府営住宅を明け渡すよう努力する義務が、また、高額所得者には府営住宅を明渡す義務があります。

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